Im heutigen Interview heißen wir Niki Stadler willkommen. Er ist Experte für Luxus-Immobilien, Gründer von Propcorn und erfolgreicher Start-up Investor. Mit mehr als 15 Jahren Branchenerfahrung und Beteiligungen an 15 Unternehmen hat Niki bereits jetzt schon eine beeindruckende Karriere hingelegt.

Das von ihm mitbegründetet Start-up Propcorn bietet durch den Einsatz von KI einen schnellen Überblick über die Baupotenziale einer Immobilie oder eines Grundstücks – quasi der Architekt und die technische Due Diligence für die Hosentasche zugleich.

Seit mehr als 10 Jahren bist du in der Entwicklung und im Vertrieb von exklusiven Immobilien in Österreich aktiv. Darüber hinaus bist du an 15 Unternehmen als Investor beteiligt. Wie begann deine Reise in der Immobilienwelt und welche Geschichte verbirgt sich hinter deinem Venture-Capital-Engagement?

Prinzipiell habe ich mich schon sehr früh für Immobilien, Architektur und Design begeistert. Nach meinem IBWL-Studium im Ausland bin ich in die Immobilienbranche “eingetaucht” und habe die „klassische Immobilienschule“ bei zwei Mentoren genossen. Unter anderem beim leider viel zu früh verstorbenen Martin Sabelko in Prag und dann unter Martin Lenikus in Wien. Beide haben einen bleibenden Eindruck bei mir hinterlassen und ich habe viele verschiedene Facetten der Branche kennengelernt.

Dort habe ich auch gemerkt, dass mein Herz besonders für den Wohnbereich und besondere Immobilien schlägt. Da ich am Anfang meiner Selbständigkeit im Jahr 2012 mit wenig Budget nicht wirklich konkurrenzfähig war, entschloss ich mich, mich voll in die Kaltakquise zu stürzen und in weiterer Folge die Marktnische „Luxusimmobilien“ zu erobern.

Das dort verdiente Geld wollte ich sinnvoll investieren und so kam ich im Jahr 2014 zu Startups. Mich hat schon immer das kalkulierte Risiko gereizt und Startups sind ja klassisches Risikokapital. Die Lernkurve als Investor ist jedoch unbezahlbar und junge Teams beim Wachstum zu begleiten ist einfach genial!

Dieses Jahr hast du auch die Propcorn FlexCo mitbegründet, welche du als CEO führst. Mit Propcorn.ai kann man durch den Einsatz von KI vorhandenes Immobilienpotenzial entdecken – klingt gut. Wie funktioniert das genau und welche Probleme löst ihr mit eurem Tool?

Wir analysieren primär OGD (Open Government Data) wie z.B. den Flächenwidmungsplan in Wien. Das passiert alles automatisiert mittels KI, ML, OCR, um unseren eigenen Propcorn-Algorithmus zu trainieren.

Das Ergebnis sind Berechnungen in Echtzeit, um fundierte Entscheidungen treffen zu können. Unsere “Quick- & clean-Lösung” spart Kunden jede Menge Zeit bzw. Geld und sie können sich einen raschen Überblick über die Baupotenziale einer Immobilie oder eines Grundstücks verschaffen. Propcorn ist quasi der Architekt und die technische Due Diligence für die Hosentasche zugleich.

Bis 2080 sollen zwei Drittel der Weltbevölkerung in Städten leben, also führt an Nachverdichtung kein Weg vorbei.

Unser Fokus liegt vor allem im urbanen Raum. Bis 2080 sollen zwei Drittel der Weltbevölkerung in Städten leben, also führt an Nachverdichtung kein Weg vorbei. Greenfield-Projekte wird es in Zukunft nur noch in Ausnahmefällen geben. Es ist einfach nicht nachhaltig, weiter zu versiegeln, und zudem unwirtschaftlich, die Infrastruktur dort auch neu zu schaffen. Stattdessen muss der Bestand vertikal verdichtet werden, anstatt in die Horizontale zu bauen!

Welche Trends in der Immobilienbranche werden eurer Meinung nach unterschätzt?

Die Immobilienbranche scheut bekanntlich die Veränderung, jedoch zwingt der finanzielle Druck durch viele Seiten (Zinsen, Baupreise, EU-Taxonomie, ESG) verstärkt zum Umdenken. Die Digitalisierung wird sich auch in diesem Bereich durchsetzen, denn die Vorteile liegen auf der Hand: Zeitersparnis, Kostenreduktion, Qualitätssteigerung. Was wir aktuell sehen, ist erst der Anfang einer massiven Transformation.

Welche drei Tipps würdet ihr einem 18-Jährigen geben, der in der Immobilienbranche durchstarten möchte?

Unterscheide dich in deiner Ausbildung vom Rest durch spezielle Kernkompetenzen. Würde ich heute nochmals studieren, würde ich sicherlich ein Studium mit Fokus auf Nachhaltigkeit und Digitalisierung wählen.

Suche dir, wenn möglich, einen Mentor, der dich pusht und fördert.

Lerne so viele Bereiche wie möglich kennen – das Gehalt ist am Anfang nicht wichtig.

Wir bedanken uns für die spannenden Insights und wünschen dir weiterhin viel Erfolg.

Steckbrief: Persönliche Fragen an Niki Stadler

Wo und wie tankst du Energie?
Gemeinsam mit meiner Familie gut essen und Ausflüge/Reisen machen, um neue Eindrücke zu sammeln.

Eine Frage, die dich zurzeit beschäftigt?
Wie schnelllebig unsere Welt geworden ist.

Welchen Beruf hättest du, wenn es die Immobilienbranche nicht mehr geben würde?
Stadtplaner.

Buchtipp?
Das Wunder der Wertschätzung von Reinhard Haller.

Dein Lebensmotto?
Make a positive difference!