Annuität

Die Annuität ist der gleichbleibende Betrag, den ein Kreditnehmer in regelmäßigen Abständen für ein Darlehen zu zahlen hat und der sich aus einem Zins- und einem Tilgungsanteil zusammensetzt. Weil die Rate konstant bleibt, verschiebt sich ihr inneres Verhältnis im Lauf der Zeit: Zu Beginn überwiegt der Zinsanteil, weil die Restschuld noch hoch ist; mit jeder Zahlung sinkt die Schuld, sodass der Zinsanteil kleiner und der Tilgungsanteil größer wird. Diese Rückzahlungsform – das Annuitätendarlehen – ist die im Immobilienbereich übliche Kreditvariante, weil sie dem Schuldner eine über die gesamte Laufzeit planbare Belastung sichert. Bei einem variabel verzinsten Darlehen ändert sich die Annuität mit dem Zinssatz, während sie bei einer Fixzinsvereinbarung für die vereinbarte Dauer unverändert bleibt.