Glossar · Immobilien- & Mietrecht

Begriffe klar erklärt.

Von Ablöse bis Wohnungseigentum: Das Glossar erklärt wichtige Fachbegriffe aus Immobilienrecht, Bauwesen, Finanzierung und Immobilienwirtschaft – verständlich und auf den Punkt gebracht.

65Begriffe im Glossar

A-BlattGutsbestandsblatt des Grundbuchs: beschreibt, aus welchen Grundstücken eine Liegenschaft besteht und welche Rechte mit dem Eigentum verbunden sind.
Abänderung des MietvertragsNachträgliche Änderung eines bestehenden Mietverhältnisses, der alle Vertragsparteien zustimmen müssen — ein bloßer Mehrheitsbeschluss genügt nicht.
Abberufung des VerwaltersVorzeitige, an keine Frist gebundene Beendigung des Verwaltungsvertrags in der Eigentümergemeinschaft — nur bei grober Pflichtverletzung.
Abbruch mit InteressenbescheidMRG-Kündigungsgrund, um ein Gebäude aus öffentlichem Interesse abreißen oder umbauen zu können — bestätigt durch einen behördlichen Interessenbescheid.
AbbruchreifeMRG-Kündigungsgrund, wenn ein Miethaus wirtschaftlich nicht mehr erhaltungswürdig ist und eine rechtskräftige Abbruchbewilligung vorliegt.
Abfertigung HausbesorgerEinmalzahlung an einen vor dem 1. 7. 2000 bestellten Hausbesorger bei Beendigung seines Dienstverhältnisses — im MRG aus den Betriebskosten zu finanzieren.
AbgeberPerson – Verkäufer oder Vermieter –, die einen Immobilienmakler mit der Vermittlung ihres Objekts betraut.
abgesonderte BenutzbarkeitFrage, ob sich einzelne Teile eines Mietgegenstands unabhängig von den übrigen nutzen lassen – relevant vor allem bei der Teilkündigung.
AblöseZahlung, die ein Mieter beim Vertragsabschluss an Vermieter, Vormieter oder Dritte zu leisten hat.
Abrechnung im WohnungseigentumsrechtJährliche Aufstellung aller Einnahmen und Ausgaben der Eigentümergemeinschaft, die der Verwalter bis 30. Juni des Folgejahres zu legen hat.
AbrechnungseinheitRäumlicher Bereich, für den die Aufwendungen einer Liegenschaft gemeinsam abgerechnet und aufgeteilt werden – grundsätzlich die gesamte Liegenschaft.
Abrechnungsperiode im MietrechtZeitraum, über den der Vermieter im MRG abzurechnen hat – grundsätzlich das Kalenderjahr, mit Legung bis 30. Juni des Folgejahres.
Abrechnungsperiode im WohnungseigentumsrechtZeitraum, für den der Verwalter die Abrechnung legt – im Regelfall das Kalenderjahr, abweichend nur bei Vereinbarung oder Gerichtsbeschluss.
AbschlägeAbschläge mindern den Richtwert je nach Lage, Ausstattung, Erhaltungszustand sowie Umgebung der Wohnung.
Abschluss des MietvertragsZustandekommen des Mietvertrags durch übereinstimmende Willenserklärungen – grundsätzlich formfrei und auch mündlich möglich.
AbschlussfreiheitDer Auftraggeber entscheidet allein, ob er ein vom Makler angebahntes Geschäft tatsächlich abschließt – auch beim Alleinvermittlungsauftrag.
AbschlussvollmachtDem Makler gesondert erteilte Vollmacht, Verträge im Namen und auf Rechnung des Auftraggebers abzuschließen – von Gesetzes wegen besteht sie nicht.
Absetzung für Abnützung (als Entgelt)AfA-Betrag, den eine gemeinnützige Bauvereinigung bei der Berechnung des angemessenen Entgelts für den Gebäudeverschleiß ansetzen darf.
Abstellplatz im WohnungseigentumsrechtDeutlich abgegrenzte, dem Abstellen eines Kfz gewidmete Bodenfläche, an der seit 2002 eigenständiges Wohnungseigentum begründet werden kann.
Abstellplatz/GaragenplatzEin Stellplatz fällt grundsätzlich nicht unter das MRG – außer bei geschäftlicher Nutzung einer Garage oder als mitgemietetes Zubehör einer Wohnung.
AltbauWohngebäude aus der Zeit vor 1945, erkennbar an hohen Räumen, Kastenfenstern, Stuck und Flügeltüren.
AnbotVerbindliche, an eine bestimmte Person gerichtete Erklärung, ein festgelegtes Rechtsgeschäft abschließen zu wollen — annehmbar durch ein bloßes „Ja“.
AnderkontoBankkonto, das ein Treuhänder (Anwalt oder Notar) im eigenen Namen, aber ausschließlich für fremde Gelder führt — etwa zur Abwicklung des Kaufpreises.
AnnuitätGleichbleibende Kreditrate aus Zins- und Tilgungsanteil; über die Laufzeit sinkt der Zins-, steigt der Tilgungsanteil.
AnwartschaftsvertragVertrag, der das Recht begründet, eine erst zu errichtende Wohnung später zu erwerben — typischerweise mit einer gemeinnützigen Bauvereinigung.
AtriumhausMeist eingeschossiges Wohnhaus, dessen Baukörper einen offenen Innenhof (Atrium) umschließt und die nach innen orientierten Räume mit Licht versorgt.
AufschließungErschließung eines Grundstücks mit Anbindung an Wasser, Strom und Straße, um es baureif zu machen.
AufschließungskostenBeiträge des Grundeigentümers für die Erschließung seines Grundstücks mit Ver- und Entsorgungsanlagen, damit es überhaupt bebaubar wird.
AuftragsvergabeVerbindliche Erteilung von Bau- oder Lieferaufträgen auf Grundlage der eingeholten Angebote — Abschluss von Ausschreibung und Angebotsprüfung.
AusbaupaketSämtliche Bauteile, die einen fertigen Rohbau zu einem bewohnbaren Gebäude ausbauen (Sekundärstruktur) — relevant im Bauträgermodell.
AusschreibungIn Positionen gegliederte, detaillierte Leistungsbeschreibung, die mehreren Unternehmen eine einheitliche, vergleichbare Kalkulationsgrundlage gibt.
AuswechslungsplanPlan über Änderungen während der Bauausführung gegenüber dem genehmigten Einreichplan — bei bewilligungspflichtigen Abweichungen neu zu bewilligen.
AvalÜbernahme einer Haftung für fremde Verbindlichkeiten (Bürgschaft, Garantie) — der Avalgeber leistet nur, wenn der Schuldner ausfällt.
AvalkreditKeine Geldauszahlung, sondern die Übernahme einer Bürgschaft oder Garantie durch eine Bank zugunsten eines Dritten — gegen laufende Avalprovision.

ContainermodulbauStandardisierte Schiffscontainer dienen als vorgefertigte Module, die auf der Baustelle zu Wohnhäusern, Büros oder temporären Bauwerken zusammengesetzt werden.

EigentümergemeinschaftAlle Wohnungseigentümer bilden gemeinsam die Eigentümergemeinschaft — eine juristische Person, die aber nur beschränkt (in Angelegenheiten der Verwaltung) rechtsfähig ist.

HauptbuchZentraler Teil des Grundbuchs, der alle Grundbuchseinlagen einer Katastralgemeinde enthält.

Immobilienertragsteuer (ImmoESt)Gewinne aus dem Verkauf von Grundstücken werden mit 30 Prozent besteuert, wobei Hauptwohnsitz und selbst hergestellte Gebäude ausgenommen sind.

SkelettmodulbauVorgefertigte Stahl- oder Holzskelette werden auf der Baustelle montiert und anschließend mit Wand- und Deckenmodulen ausgefüllt.

ZiviltechnikerFreiberuflich tätige, staatlich befugte und beeidete Fachperson (Architekt oder Ingenieurkonsulent) mit Urkundsbefugnis für öffentliche Urkunden.

Die Erläuterungen dienen der allgemeinen Orientierung und stellen keine Rechtsberatung dar. Für Ihren konkreten Fall beraten Sie die auf ImmobilienInsights präsentierten Expert:innen gerne persönlich.

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Rechtsanwalt Mag. Adrien Bompard, LL.M.

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