Generalübernehmer

Ein Generalübernehmer ist ein Generalplaner, der über die Planung hinaus auch Leistungen wie die Grundstücksbeschaffung, die Finanzierung oder die Verwertung des Projekts übernimmt. Sein Leistungsumfang ist so weit gefasst, dass er im Einzelfall die Rolle eines unmittelbaren Stellvertreters des Investors oder Bauherrn erreicht. Diese Konstruktion bietet sich an, wenn der Bauherr einen professionellen „Beschaffer“ für seine Immobilie braucht, weil ihm selbst die fachliche Kapazität fehlt, sich um Grundstücksauswahl, Behördenwege, Baufirmen und Sonderfachleute zu kümmern. Attraktiv ist sie auch für risikobereite Kapitalinvestoren, die keine eigene Projektentwicklung betreiben, sondern das fertige Ergebnis erwarten. Anders als der Bauträger ist der Generalübernehmer nicht selbst Bauherr, sondern handelt als dessen unmittelbarer Stellvertreter und hat dessen wirtschaftliche Zielvorgaben umzusetzen.