06Immobilien

Mietvertragserstellung Geschäftsraum

Ein Geschäftsraummietvertrag, der von Anfang an trägt und rechtlich präzise auf Ihre Immobilie abgestimmt ist.

Rechtsanwalt Mag. Adrien Bompard, LL.M. erstellt Ihren Geschäftsraummietvertrag individuell auf Ihre Immobilie und Ihr Mietverhältnis — Mietzins, Betriebskosten, Wertsicherung, Erhaltungs- und Investitionspflichten. Der Gestaltungsspielraum ist hier größer: Richtwert und Kategoriebeträge gelten nicht, eine gesetzliche Mindestdauer der Befristung besteht nicht. Außerhalb der Vollanwendung fehlen dafür auch die gesetzlichen Auffangregeln — was der Vertrag offen lässt, entscheidet dann das ABGB. Diese Einordnung wird vorab geklärt und der Vertrag auf dieser Grundlage erstellt.

Wann sinnvoll

i.Sie vermieten ein Geschäftslokal, ein Büro oder eine Betriebsfläche und möchten von Beginn an einen individuell gestalteten und rechtlich belastbaren Mietvertrag.

ii.Sie möchten Mietzins, Betriebskosten, Wertsicherung und Vertragsdauer belastbar regeln.

iii.Ihre bestehende Vorlage ist veraltet, unvollständig oder passt nicht zu Ihrer konkreten Immobilie oder Ihrem Mietverhältnis.

Häufige Fragen

Warum kostet die Erstellung mehr als bei einem Wohnungsmietvertrag?

Geschäftsraummietverträge sind meist umfangreicher und außerhalb der Vollanwendung des MRG deutlich freier gestaltbar: Was im Wohnraum das Gesetz vorgibt, muss hier der Vertrag selbst regeln — von der Vertragsdauer über Erhaltung und Investitionen bis zur Untervermietung. Der Gestaltungsaufwand ist entsprechend höher. Geht es um eine Wohnung, ist die Mietvertragserstellung Wohnung das passende Paket.

Welche Informationen benötigen Sie für die Erstellung des Mietvertrags?

Benötigt werden die wesentlichen Angaben zur Immobilie und zum Mietverhältnis, insbesondere zu den Vertragsparteien, dem Mietobjekt, Baujahr und Gebäudeart, zur vorgesehenen Nutzung, zur Miethöhe, Laufzeit und zu den Betriebskosten sowie zu geplanten Ein- und Umbauten. Die genauen Angaben und Unterlagen fragen wir nach der Beauftragung strukturiert bei Ihnen ab.

Wie schnell kann der Mietvertrag erstellt werden?

Die reguläre Bearbeitungsdauer hängt vom Umfang und der Komplexität des Mietverhältnisses ab. Wenn Sie den Vertrag kurzfristig benötigen, ist je nach Auslastung auch eine Express-Bearbeitung möglich. Für die beschleunigte Bearbeitung fällt ein zusätzlicher Aufpreis an.

Kann ich besondere Vereinbarungen im Mietvertrag festhalten lassen?

Ja. Besondere Anforderungen und individuelle Vereinbarungen können bei der Vertragserstellung berücksichtigt werden, sofern sie rechtlich zulässig und für das konkrete Mietverhältnis geeignet sind.

Was passiert, wenn noch nicht alle Details zur Vermietung feststehen?

Das ist grundsätzlich kein Problem. Die für die Vertragserstellung erforderlichen Punkte werden im Rahmen der Vorbereitung strukturiert abgefragt. Soweit wesentliche Entscheidungen noch offen sind, werden diese vor der Erstellung des Vertrags geklärt.

Ist der Preis wirklich fix?

Ja. Für den Geschäftsraummietvertrag gilt ein Fixpreis von € 1.590 netto. Der Preis steht vor der Beauftragung fest und ändert sich nicht durch den Bearbeitungsaufwand. Eine Abstimmungsschleife zum Vertragsentwurf ist enthalten. Erweitern Sie den Auftrag nachträglich über den vereinbarten Umfang hinaus, stimmen wir den Mehraufwand vorab mit Ihnen ab. Nicht im Honorar enthalten ist die Rechtsgeschäftsgebühr, die für den schriftlich errichteten Geschäftsraummietvertrag anfällt.

Ist meine Buchungsanfrage bereits verbindlich?

Nein. Mit dem Absenden des Formulars stellen Sie eine Buchungsanfrage; ein Mandatsverhältnis entsteht dadurch noch nicht. Wir prüfen Ihr Anliegen und übermitteln Ihnen die Rechnung samt Honorarvereinbarung — erst damit kommt das Mandat mit Rechtsanwalt Mag. Adrien Bompard, LL.M. zustande. Die Bearbeitung beginnt nach Ihrer Freigabe. Bis zur Rechnungslegung entstehen Ihnen keine Kosten.

So läuft die Buchungsanfrage

Schnell angefragt, zum vereinbarten Fixpreis.

i.Buchungsanfrage sendenSie schildern kurz Ihr Anliegen und übermitteln Ihre Kontaktdaten. Die Anfrage ist unverbindlich und kostenlos.
ii.Honorarvereinbarung erhaltenAnschließend wird die Honorarvereinbarung zum Fixpreis von € 1.590 netto per E-Mail übermittelt (in der Regel binnen 24 h an Werktagen).
iii.BearbeitungNach Unterzeichnung der Honorarvereinbarung erfolgt die Bearbeitung durch Rechtsanwalt Mag. Adrien Bompard, LL.M. Die für die Bearbeitung erforderlichen Unterlagen werden je nach Anliegen gesondert angefordert.

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