Immobilien-Kaufvertrag in 28 Punkten prüfen
Ein Kaufvertragsentwurf liest sich glatt. Die Punkte, die später teuer werden, stehen selten dort, wo man sie sucht.
Beim Immobilienkauf entscheidet sich vieles außerhalb des Kaufpreises: was im Grundbuch als Last eingetragen ist, wann Nutzen und Gefahr übergehen, wie der Kaufpreis über den Treuhänder fließt und ob die Aufsandungserklärung die Einverleibung trägt. Kommt Wohnungseigentum dazu, treten Nutzwerte, Rücklage und Beschlüsse der Eigentümergemeinschaft hinzu. Jeder dieser Punkte ist einzeln prüfbar.
Genau das leistet die Checkliste: Sie zerlegt den Entwurf in 28 Fragen, die Sie der Reihe nach abhaken — mit zwei bis drei Sätzen dazu, worauf es bei jedem Punkt ankommt. Sie ist ein Prüfwerkzeug, kein Vertragstext und kein Ersatz für den Vertragsverfasser. Was am Ende offen bleibt, ist die Liste, mit der Sie in den Unterschriftstermin gehen.
Was die Checkliste abdeckt
- 28 Prüfpunkte in sechs Abschnitten, einzeln abhakbar
- Zu jedem Punkt zwei bis drei Sätze Erklärung
- Grundbuch: Lasten, Dienstbarkeiten, Rangordnung, Anmerkungen, offene Plomben
- Wohnungseigentum: Nutzwerte, Rücklage, Beschlüsse, geplante Sanierungen
- Abwicklung: Treuhand, Fälligkeit des Kaufpreises, Übergabestichtag, Aufsandungserklärung
- Abschnitt Gewährleistung und Nebenkosten, mit Spalte für offene Fragen
Wann Sie sie brauchen
Die Checkliste zeigt, wo Fragen offen sind — beantworten muss sie der Vertragsverfasser. Bei Bauträgerprojekten, Baurechten oder ausländischen Käufern gelten zusätzliche Regeln, die eine anwaltliche Prüfung erfordern.
Anwaltliche Prüfung zum Fixpreis ansehen →Häufige Fragen
Ersetzt die Checkliste die Prüfung durch einen Anwalt?
Passt die Liste auch für ein Haus oder ein Grundstück?
Wann setze ich die Checkliste am besten ein?
Ist meine Buchungsanfrage bereits verbindlich?
Die Vorlagen und Checklisten dienen als Grundlage für die eigene Verwendung und sind für typische Anwendungsfälle konzipiert. Sie sind vom Nutzer selbst auszufüllen und an die konkrete Situation anzupassen.
Eine individuelle Prüfung, Anpassung oder rechtliche Beratung für den konkreten Einzelfall ist nicht Bestandteil des Erwerbs. Die Verantwortung für die vollständige und richtige Verwendung der Vorlagen und Checklisten im jeweiligen Einzelfall liegt beim Nutzer.
Die Nutzung ist ausschließlich für eigene Zwecke gestattet. Eine Weitergabe, Veröffentlichung oder kommerzielle Verwertung der Vorlagen und Checklisten ist nicht gestattet.
Die Vorlagen und Checklisten stellen keine individuelle Rechtsberatung dar und ersetzen diese nicht. Es gilt der vollständige Haftungsausschluss.
Das passt häufig dazu.
Checkliste: Wohnungsübergabe
Von Zählerständen über Schlüssel bis zum Mängelvermerk — die Übergabe-Checkliste für Mieter und Vermieter.
€ 39nettoChecklisteCheckliste: Unterlagen Wohnungskauf
Welche Dokumente vor dem Kauf vorliegen müssen — Grundbuch, Energieausweis, WEG-Unterlagen, Betriebskosten. Nichts übersehen.
€ 39nettoChecklisteCheckliste: Mietvertrag prüfen
Die kritischen Klauseln auf einen Blick — Befristung, Wertsicherung, Kaution, Erhaltung. Ergänzt die KI-Prüfung um die manuelle Kontrolle.
€ 39netto